驗樓清單 2024｜新樓驗收注意事項＋收(shōu)樓程(chéng)序懶人包(bāo)

置業是人(rén)生大(dà)事，在(zài)正式(shì)搬(bān)入新居前，收(shōu)樓是其(qí)中一(yī)個重(zhòng)要的環節，畢竟在(zài)收樓後，單位內的(de)所有責任都將會由業主(zhǔ)自己承擔，如果在正式入(rù)伙後(hòu)才發(fā)現單位有(yǒu)問題，就已經(jīng)與(yǔ)發展商(shāng)無(wú)關，需要(yào)由業主自(zì)行處理或維修。因(yīn)此在收樓前做(zuò)好準備，收樓時仔細檢查(chá)單位內的(de)每(měi)一個角落，有助業主保(bǎo)障好自己的權益。

驗樓時(shí)要注意的事項

在驗樓(lóu)前(qián)準(zhǔn)備(bèi)好所有需要的工具，並且知道自己在驗樓、收樓時要檢查哪些細節(jié)，有助(zhù)業主更好地檢查單位(wèi)的狀況。

驗樓前要準(zhǔn)備好的工具清單

在到(dào)購買的單位實(shí)地驗樓前，業主(zhǔ)要先準備好以下(xià)在驗樓的過程中會用到的物(wù)品：

工具 / 用途

驗樓表格(gé)

驗樓(lóu)表格(gé)是(shì)一種在驗樓時，讓(ràng)業主可以簡(jiǎn)單地記錄單位(wèi)有何缺陷、或需要(yào)改善(shàn)的細節的(de)表格；驗樓(lóu)表格一(yī)般(bān)可以向發展商索取(qǔ)，業主亦可以在網上(shàng)下載。

電筒

驗樓時可(kě)以利用電筒，照亮暗(àn)角(jiǎo)或(huò)高處等，難以一眼檢查的地方。

捲尺

捲尺可用(yòng)於準(zhǔn)確量度傢俱、地板等不同地方(fāng)的單位尺寸。

水管(guǎn)鉗

用於檢查裝修後水管是否已經(jīng)妥善安裝，會(huì)不會(huì)有漏水的(de)問題。

螺絲(sī)批

用於檢(jiǎn)查螺絲有(yǒu)沒有鬆脫問(wèn)題，如有(yǒu)發現可以及時扭緊螺絲。

其他工具(jù)（水(shuǐ)平儀、傾(qīng)斜儀(yí)等）

水平儀、傾斜儀等(děng)工具可(kě)用於檢查單位中的傢俱、裝潢會否出現(xiàn)水平或垂直問題。

驗樓時要檢查的細節

以下部位是在(zài)裝修時最容易出問題的部(bù)位，因此業主在驗樓時，要仔細檢查單位中的的這些部(bù)分，如有(yǒu)問題就需要及時處理(lǐ)：

．地板、牆身、天花板：地板(bǎn)、牆(qiáng)身、天花(huā)板在裝嵌、修整時可(kě)能會因為各種原因，而出現不(bù)平整(zhěng)、有裂痕、凹凸、滲(shèn)水(shuǐ)等問題，如單位來(lái)有這些問(wèn)題，除了令單位變得不(bù)美(měi)觀(guān)，正(zhèng)式入住後(hòu)更有可能會有危險，因此(cǐ)驗樓時如有發現(xiàn)，必須盡快處理(lǐ)維修。

．門、窗(chuāng)：驗樓時嘗試打開、關(guān)上門及窗，測試門窗開(kāi)關是否(fǒu)自(zì)如、鉸位轉動是否順暢、以及(jí)關上時是否完全密封，以免出現滲(shèn)水問題(tí)。

．水管、電線：驗樓(lóu)時需檢查水(shuǐ)管及電線，留意運作(zuò)是否正(zhèng)常，會否有漏(lòu)水、短(duǎn)路的情況。

．櫃：檢查地台(tái)櫃、浴室櫃、廚房櫃等櫃(guì)的裝設是否正常，會不會有損壞或櫃門(mén)是否可以(yǐ)如常(cháng)開關。

收樓程序

在單(dān)位的驗樓、維修工作完成後，業(yè)主即可安排完成收樓程(chéng)序。以下是(shì)一般的(de)收樓程序(xù)：

1. 與律師聯(lián)絡，安(ān)排收樓的詳細日期及時間(jiàn)，業主在收樓前，應(yīng)該先確認所有購置物業所(suǒ)需的費用已全(quán)部繳清；

2. 在收(shōu)樓當日，攜(xié)帶所有文件(jiàn)，如身份證、收樓通知書、樓契等(děng)，前往發展商指定的地點完成收樓程序；

3. 在發展商(shāng)陪同(tóng)下，一同到單位(wèi)檢查單位的狀況(kuàng)，是否與驗樓報告記錄的缺陷(xiàn)一樣；

4. 最(zuì)後在(zài)於發展商一同確認單位沒有其(qí)他問題後，簽署收樓文件，即可(kě)完成整個收樓程序。

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